Что нам стоит дом построить? Ан не все так просто. Возьмите лист бумаги и нарисуйте бизнес- план.
Колонка - свои действия, колонка - прикидочные сроки, колонка - примерные затраты.
Главное, чтобы цифры расходов не обгоняли цифры приходов.
1. Сбор информации.
Интернет дает для этого широкое поле деятельности. Тысячи проектов требуют внимательного рассмотрения, отсортировки, а лучшие - обязательной распечатки. И в папочку. Так же поступайте с дизайнерскими журналами. Количество обязательно перейдет в качество. Правдами и неправдами посетите как можно больше домов, знакомых и незнакомых, желательно с фотоаппаратом. 3D-визуализация хорошая игрушка, но Вам-то жить не в виртуальности. В реальных интерьерах Вы сможете понять, чего Вы хотите от проекта своего дома.
2. Вспомните тост о том , чтобы наши возможности всегда совпадали с нашими желаниями. Оцените свои возможности со всей серьезностью. Можно жить в одной комнате квартиры , когда в двух других идет ремонт. Но жить в доме в котором немного недостроена крыша или стены Вы не сможете. Определите для себя, что Вы выбираете в паре "цена - качество". Уточните свои приоритеты при выборе планировок. Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой лучше продуманы по площади, в эксплуатации и по строительной цене. Бесподвальные дешевле коттеджей с подвалом почти на миллион. И все это еще отделывать надо. Вы же строите себе дом для постоянного и комфортного проживания.
3. И начать придется с коммуникаций. Если у Вас они уже подведены к участку, то в проекте дома надо будет привязаться к точке ввода сетей. Если системы канализации, водопровода автономны - то еще до начала землянных и бетонных работ надо будет определиться с их расположением и фундаментом. Можете смеяться, но весь коттедж крутится вокруг ватерклозета.
4. Опыт общения с Заказчиками показывает , что красивая картинка с фасадом дома зачастую подталкивает будущих застройщиков к поспешной покупке типового проекта. Увы , когда инженер - строитель начинает внимательно рассматривать рабочую часть проекта (и составлять смету), то выплывают неожиданные для Заказчика нюансы... Как вариант, предлагаю свои услуги - за умеренную цену Вашу картинку я превращу в проект. Или продам проект уже существующего, опробованного дома.
5. Однако если проект Вы уже приобрели - добро пожаловать, будем работать с Вашим. Типовой, заказной, эскизный - варианты есть.
6. В любом случае то что у Вас будет на бумаге надо осметить. И как я уже писал , сумма в графе "Итого" в моих сметах гораздо меньше, чем в сметах раздутых строительных компаний. В пределах разумного конечно. У некоторых подрядчиков другая крайность - предлагают все в лучшем виде и с отделкой и практически даром, исключительно из симпатии к Вам. Поостерегитесь альтруизма. Коробка простого проекта может стоить 10000 рублей за кв. метр и даже 9000, но не по СНиПу, а только по просьбе (тех.заданию) Заказчика (с большими упрощениями). Такие цифры можно обсуждать только при личных встречах. Смета на 25000 - 35000 руб/м2 позволит построиться не нарушая государственных стандартов и строительных нормативов и технологий. Утвержденный проект, смета и перечень работ - основание для заключения договора подряда и начала строительства. Звоните.
7. Не гонитесь за дешевой иностранной рабочей силой. Если не придется переделывать их работу завтра, то что - то выплывет через год. А где Вы их через год найдете? При заключении договора со мной - смету Вы будете иметь полную, а оплачивать частями, по окончании этапа, с подписанием Актов скрытых работ, на сдаваемый этап. В любом случае, даже если после очередного этапа Вы наймете другого Подрядчика, Вы будете иметь гарантию на выполненные нами работы.
8. Время заказывать проект - осень, зима. Время копать котлован - после Майских праздников. Но этот сезон обещает быть жарким, люди просыпаются раньше.
Copyright © 2013 Davydoff
